看历史上的房贷利率，从2016年9月30日开始的一年多的调控，房贷利率就在提升，房贷额度就在收紧。
2016年12月是4.45%，低于基准利率。2017年年初，济南首套房房贷利率还能享受八五折优惠，2017年3月基本上是基准利率，但到了9、10月份，各个银行的利率折扣基本上都取消了，对首套房普遍上浮5%-10%，而且额度极度缺乏，放款速度减慢。之前的一个月之内就能放款的，普遍要等三个月左右。
因为四大国有银行占房贷的份额大约80%，所以此次房贷利率的提升影响更大，意义也更大。也能够看出，这是政府加大防范金融风险的决心，为防止房地产市场泡沫破灭，要用控制开发商的融资渠道、采用稳健的货币政策、稳住居民负债和企业债务等一系列的措施来避免引爆金融风险。
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