2018银行收紧银根，严控高杠杆，房价会跌吗？

　　1月25日，银监会对“楼市杠杆率”最高的厦门开出了系列罚单，对资金违规进入楼市问责；在1月25日到26日召开的“全国银行业监管会议”上，银监会提出了：

　　1、努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。

　　2018年、2019年和2020年，是防范和化解金融风险的关键时期，抑制企业、居民的杠杆率（负债率）是中央既定的方针。

　　从过去一段时间恒大、万达等企业“降杠杆”的情况看，未来会有更多的开发商要“过关”。虽说会保护小企业发展，但波动难以避免。

　　央行、银监会等“一行三会”都面临人事变动，这个因素会对政策产生重要影响（金融监管再次进入“比狠模式”）。

　　其实对于房地产行业，金融政策是有保有压的。“压”的是部分银行（房地产业务占比较高）、部分房企（中小房企、杠杆率过高的房企）、部分业务（商品房）。

　　“保”的是大型房企、尤其是大型国资背景的房企，鼓励其开展长租、共有产权、限价房的业务。至于刚需、改善型需求买房，也将被支持而不是打压。

　　因此，对于房价来说，可能只是部分城市中小房企的项目为了收回资金，会有紧急抛售行为，可以降温，但不会降价，对于整个大方向，事实上构不成利空。

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