闲来无事做道数学题，算算为什么当前行情慎用

时间：2021-03-26 12:39:48

　　如果用一套一房子做了抵押贷，贷出来的钱拿来再买第二套房，以家庭为单位是7成，离婚以个人名义购买是5成（有贷款记录），我们就以5成来计算。

　　以深圳去年套均总价450万的房子为例，首付5成需要225万。以工商银行的抵押贷为例计算，利率上浮25%，最长期限10年，月供在2.5万左右。再以9折利率跟银行贷剩余225万，按最长30年计算，月供再1.1万左右，二者合计月供将近3.6万！再算你买来以后把房子再租出去，按5000计算，月供还是要3.1万元元，算上家庭其他开支，你每月的流水必须高于5万，最保险是6万！

　　按照目前已经行情，至少得撑个两年吧。这样，每月供房成本3.1万，每年就是37.2万，两年是74.4万，如果买的二手房，税费加在一起总成本至少90万！如果买的新房虽然没有税费，但是少了租金收入，算下来总成本也差不多要90万！

　　理论上来说，此案例房子至少每年涨10%，才能保证不亏，刚刚持平！每个月承受这么大压力，支出那么大，两年时间换个不亏本，也算是个失败的投资吧！更何况目前看来未来两年深圳楼市保持10%以上的涨幅的可能性很小很小，几乎不太可能！

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