如今城市地价高启，大多数住宅都建成了高层和小高层，容积率也很高。高层住宅对于节约土地直接有益，而多层住宅由于便捷性差、占用土地资源相对较大而基本绝迹。当然，会有个别的多层的花园洋房。
在陕西许多县城内常常呈现出，高层和多层住宅共有的这种局面。在县城选择多层和高层，跟该地区居民的习惯有关系，县城人一般习惯于多层，有地方高层价格卖不过低层。
而在大城市，则是高层住宅比较受欢迎。从建筑形式看，高层住宅结构好、时尚感强、生活便利，贴近城市。从增加资产性收入方面看，目前比较热的民宿多用于高层住宅，安全性也有保障。
高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
城区土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内，有时多层价格要高于高层。
由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要纳入几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。剩下的就是蚊虫问题，高层更胜了。
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