库存全国前五！惠州盛产超级大盘 有楼盘七三折卖房，仅需“0.5成

　　目前惠州市场上推出像上述这种“只需0.5成首付，然后开发商直接送2.5成首付”的案例并不多见。而且值得一提的是，很多楼盘对于“低首付”活动的推广往往都比较低调，一般只通过销售人员私下跟客户讲，或者通过中介渠道告知向客户。

　　而事实上，有的楼盘虽然在宣传资料上打的是“仅一成首付”，但更多的还是为了吸引客户眼球，实际上也跟三成首付也没有多大区别。“一成首付的活动是真实的，不过另外两成首付，开发商可以帮忙联系其他第三方融资平台进行垫资，一般是最长5年内还清。如果选择两年内还清的话，可以免息。”在惠湾片区从事地产行业多年的刘峰说道。

　　原本想要在惠阳买房的刘瑞告诉，“其实自己一直也在考虑在惠州买房，毕竟自己打算在深圳长远发展，目前深圳周边能够‘上得了车’的就只有惠州了。”

　　不过，刘瑞目前还一直没有下定决心在惠州买房，“现在主要还是担心买房后的资金流动性的问题，毕竟过往在惠州买房的投资客实在太多了，担心以后换房置业时难以出手。”

　　事实上，刘瑞的担忧不无道理。据惠州合众联行数据，目前惠州的住宅库存量为1783.7万平方米，如果以近1年周均消化量计算，去化周期约20.9个月。其中住宅库存量最高的为大亚湾片区，达353.7万平方米，惠阳区和惠城区位居前三。

　　此外，据克而瑞统计的2月末商品住宅库存量排名情况，惠州的库存量在全国位列第五，商品住宅库存量仅低于青岛、沈阳、武汉和太原。

　　“如果只从住宅供应的体量来看，这几年惠州已经超过了佛山。过往惠州楼市因供应量大、需求孱弱、投资客多等问题也一直被市场所诟病。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向分析认为，如果仅从惠州本地的人口、产业和需求来看，并不足以支撑这么大的住房供应。但惠州承载着帮深圳解决住房需求、疏解深圳住房压力的功能，只是由于目前与深圳轨道交通接驳较差，这种功能并未完全体现出来。

　　值得一提的是，早在今年2月，一份名为的通知在网上传播，其中提到，拟实行人才购房补贴、加大住房保障力度、加大公积金政策支持力度、实行人才购房入户入学等六项措施，虽然该通知后被证实仅为征求意见阶段，并未最终落实，但也足以反映惠州政府层面对高库存问题的重视。

　　不过，想要解决库存问题并不容易。查询惠州统计局数据发现，目前惠州的商品房施工面积仍远高于商品房销售面积。

　　据惠州统计局数据，今年1~2月惠州商品房施工面积为7458.4万平方米，而商品房销售面积仅119.07万平方米，商品房销售金额为146.39亿元。如果把时间周期拉长到去年一整年，这种对比更为明显。2021年惠州商品房施工面积为9291.55万平方米，但商品房销售面积仅1619.96万平方米。换句话说，惠州在过去一年新建房子的面积是销售面积的5.73倍。

　　如果对上述数字不太敏感，那换算成具体项目则体现会更为直观。在惠州有不少楼盘体量巨大，这些超级大盘本身自己就像一座座“小城”。

　　如位于惠东县的金融街巽寮湾项目，占地29平方公里，由北京金融街投资200亿元开发；位于大亚湾的龙光城占地185万平方米，建筑面积500万平方米，规划3万户，可容纳人口20万；碧桂园十里银滩，占地144万平方米，规划5万户，可容纳人口超过20万。类似的超级大盘，还有富力湾、合生滨海城等。

　　据不完全统计，惠州建筑面积超百万平方米的楼盘项目就达十余个。

　　如此大的库存体量，未来如何解决？在李宇嘉看来，“惠州自身无法支撑这么大的住房需求，所以它自己是没啥办法的。惠州的房地产市场很大程度依赖深圳楼市的好转，当深圳楼市回暖后，原本在深圳买不起房的刚需或投资客，会有很大一部分转投惠州市场。另一方面，惠州如果把轨道交通、公共基础措施等向深圳靠拢，实现与深圳的通勤更顺畅，对缓解其楼市库存也有极大帮助。”