部分房企复工初见成效 十余城优化预售资金监管助力

　　央行、外汇局出台23条支持经济金融举措，针对房地产提到“商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务”；4月25日，央行召集国有银行、股份制银行及资产管理公司机构召开专题会议，商讨纾困问题房企，并确定了首批12家纾困房企名单。

　　世茂在全国范围已有超120个项目全面复工；截至3月下旬，奥园地产全国正式复工复产逾130个项目。

　　恒大召开集团月度工作会议，许家印表示，恒大从大年初六就启动了复工复产工作，集团上下齐心协力，目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。4月份实现销售30.9亿元，坚决完成5月份10万套的交楼目标。

　　世茂在全国范围已有超120个项目全面复工；截至3月下旬，奥园地产全国正式复工复产逾130个项目。

　　山西省住房和城乡建设厅发布，明确施工进度达到地上主体工程封顶的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的40%等相关规定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向分析指出，“商品房预售监管资金政策整体仍然趋严，当然也有灵活性和变通性，即上下浮动5%的规定，一些优质的房企能够在政策下更好地实现资金回笼。以山西为例，基于当前房地产市场的情况，实际上降低5%的概率会更大，多少能够起到保护和鼓励房企的作用。”

　　尽管多地的商品房预售监管资金有不同程度的放松，但这些松动能否对房企“保交楼”有实质性推进？

　　“经测算，项目的预售资金监管一般占总的预售金的比例30%-40%，如果预售资金监管有所放松，预售资金监管的比例下降10%左右，有助于缓解房企资金紧张的局面，但是缓解的程度有限。”

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水通过微信表示，真正帮助房企走出困境的焦点在于，一是区分项目风险与企业集团风险，金融机构不能抽贷断贷；二是纾困重点在于出险房企的项目，央行和银保监会鼓励优质房企发行并购债，并购贷款融资，收并购出险房企的优质项目。