原本卖8000涨价到15000，现在又跌到11500，该不该卖

　　原来卖8000的房子，里面有地价，有房子的成本，有各种税费，有开发商的利润。如果是买在了历史低点，价格上涨时看起来似乎是赚了。但是对于只有一套房的家庭来说，只要不出售，涨跌的都是纸上财富。

　　涨价到15000元又跌倒11500元，则可以说买在15000元高点的人亏了，进一步可以说凡是超过11500元的都亏了。原因并不复杂，房价可以降，银行贷款不会少，全款买房的毕竟是少数中的少数，有能力全款的人一般也不会这样买，毕竟加杠杆才能获得更多收益。房价降了，还要按买房时的贷款还款，而别人买同样的房子就可以直接省几十万元。

　　对于刚需来说，选择在高位时接盘，就不要再考虑是亏是赚，毕竟涨了也不会卖，亏了也不会轻易选择弃房断供。相比之下，投资房产的人看到房价跌了更容易弃房断供，以此减少损失。

　　以三至十年的周期来看，房价大幅回落是必然趋势，这是国民收入和人口年龄结构所决定的，各地房价比高位时降一半甚至更多都很正常，毕竟这样的事情在其他国家和地区不止一次出现过了。

　　如果将时间拉长，二十年或者三十年，考虑到货币增量惊人，通货膨胀不可避免，货币购买力持续缩水，二三十年后的房价进一步上涨也不稀奇。如今月入过万令人羡慕，也许二十年后月入过万就已经是低收入的代表。

　　买房跟炒股票有很多相通之处，很难确保买在最低点，也很难保障能卖在最高点。既然买了，说明认可当前的价格，有能力还贷款。只要不出售，都是浮盈或者浮亏。

　　最后，个人认为2021年和2022年都不适合买房，持币观望是更好的选择，也许过个三五年，看好的房子省几十万也有可能。