牡丹江二手房领跌70城：不到5万买套房、“平均人手两套起”？

　　牡丹江一名品牌房企销售人士在接受

　　其认为，牡丹江房地产市场在2018年下半年到2020年上半年疫情之前，受全国楼市热度等影响，房价还处于上行通道，不少品牌房企也加大投资力度，个别区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年以后，就开始进入下行状态。

　　牡丹江是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县和东安、西安、爱民、阳明4个城区。全市总面积4.06万平方公里，截至2021年末，全市户籍人口244.2万人，其中市区84.7万人。

　　人口净流出增多和房屋库存的不断增加，造成了牡丹江目前供远大于求的楼市状态。据2020年牡丹江市第七次全国人口普查主要数据公报，牡丹江市全市10个县区的人口，与2010年第六次全国人口普查的2798723人相比，减少508515人，下降18.17%，年平均增长率为-1.99%。

　　牡丹江市统计局数据显示，2021年全市房地产开发完成投资62.6亿元，同比增长7%。全市房屋施工面积1246.5万平方米，同比下降19%，其中住宅977.3万平方米，同比下降13.1%；新开工面积165.6万平方米，同比增长82.1%，其中住宅143.8万平方米，同比增长89.7%；商品房销售面积97.3万平方米，同比下降30.5%；商品房销售额44.6亿元，同比下降34.8%。

　　“疫情是其中一个因素，其次就是人口外流严重，原本这个市场就是外地投资客极少，以本地客户为主。在这种情况下，二手房市场也会进入一个非常低迷的状态，房源不断增多，包括一手房在内，牡丹江的房源饱和量已经很大了，新房也不是单纯依靠降价就能提高销量的。”前述房企人士称。

　　今年6月，牡丹江市住建局表示，全面调研分析该市人口数量、年龄结构、家庭结构、购房需求、购房能力等变化情况，根据城镇化推进速度，预测房地产市场供需关系，适时调整供房结构，推进“房地产一城一策十四五规划”编制；顺应农民工进城、家庭多子化和人口老龄化购房需求，适时制定出台购房补贴政策，拉动刚性需求。

　　另外，要支持重点项目销售房源进入选房超市，组织开展线上线下“房屋大集”，鼓励房企开通网上看房业务，促进商品房销售指标企稳；落实房源和核算房票基准价格，加快推进2021年度棚户区改造2834户动迁人预选房源工作，增加商品房销售面积20万平方米。