大产权，小产权，二手房，买哪个更划算？

　　我们知道，普通商品房，必须建在用于住宅用途的国有划拨用地上，土地性质合法，而且开发商多数是通过招拍挂程序获取。所以，土地使用权合法，但价格高，因为开发商要把土地获取成本加入到房子售价中，最终由购房者买单。

　　在这里，我们把大产权房简单理解为一手普通商品房。大产权房的好处是房子所有权、土地使用权合法正规。当然，价格相对肯定不便宜。

　　至于二手房，属性就多了（我国房产类型很复杂）。如果属于正规商品房，与大产权房是一样的，但是因为已经存续一段时间，所以土地使用权到期较快，要更早的“续费”。其他的，诸如集资房、军产房、央产房等等，限制条件更多，不一一罗列了。

　　而小产权房则不同。之所以称之为“小产权”，是因为购房者没有合法的土地使用权。这类房子，一般是建在集体土地之上，开发商几乎零成本、或者给村集体少量费用。所以价格低，但是土地使用不合法。国家三令五申“小产权房”非法。但明明非法、为什么现在不太好治理？因为小产权房基数太大了，一刀切的话，购买者肯定不干。

　　关于小产权房纠纷、处理结果，各地方都不同，“砸手里”的有，辛辛苦苦白忙活的有，甚至过世了过不了户、还挂在“死人”名下的也有。至于购房者到底是吃亏还是占便宜了，谁也说不清楚。

　　如果题主提及的划算，指的是价格单一维度，小产权房有优势。而且很多已经购买小产权房、目前没有遇到纠纷争议的人可能也会建议：便宜，没问题，第一选择。

　　但是，“划算”恐怕不能由一个维度来决定。还是建议题主从性价比、安全性综合考量，看个人风险偏好和购买能力——可以尝试着强迫自己做一个单选题：如果在安全性和性价比两者之间只选其一，会选择哪个？