6月迎来首批REITs战投“解禁” 多维度稳定价格

　　面对首批REITs到今年6月将迎来第一批战投解禁，不少基金公司也做足准备。

周宁表示，按照目前公募REITs规范，基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方以外的战略投资者(以下成“其他战略投资者”)，持有基础设施基金份额期限自上市之日起不少于12个月。按照目前已发行11只REITs的情况，其他战略投资者份额解禁流通，将导致原流通盘增大50%以上，可能对二次市场价格稳定在短期内造成一定压力。

“但从长期看，市场价格将向基础设施REITs的本质价值回归。基础设施REITs的本质价值就是获取基础设施项目的稳定现金流，公募基金管理人更应该做好项目底层资产运营管理和基金资产投资管理，给投资者带来长期稳健的经营绩效和现金流。”周宁表示，

“客观上看，按照目前大部分REITs基金的较高的溢价率，在机构投资人的战配份额解禁后，市场将承受较大的卖出压力。”另一家基金公司REITs人士也表示。

在新华基金看来，首批REITs限售解禁将会有部分战略投资者择机退出，意味着市场上会新增流通份额的供给，由于目前二级市场价格显著高于资产内在价值，届时大概率将会有一定程度回落。

而目前看不少公司认为，可以多维度来稳定二级市场价格。建信基金表示，可以发挥做市商机制、调研投资者持有意愿、披露相关提示公告等方式，预防市场价格的异常波动。

王翘楚表示，解禁后的二级市场表现不仅是投资人也是监管机构比较关心的问题。因首批项目的战配比例都较高，但战配投资人又分为不同类型，有理财产品也有机构自有资金，每类资金对持有还是交易的需求也不一样，基金管理人也会根据解禁后的二级表现，和做市商一起，共同维护基金的二级市场价格整体平稳。