十年后，房价有可能卖到二三十万一套吗？

　　比如深圳的深圳湾1号、华润深圳湾悦府；上海汤臣一品、上海华侨城苏河湾、上海中粮海景1号，北京万柳书院，哪一个小区的单价不达到20万以上了？个别朝向、户型、楼层比较好的，甚至可以卖到30万以上。

　　当然从全国范围来看，目前线万单价以上的楼盘其实很少，大多数楼盘的价格都低于5万块钱，只有北京，上海，深圳，广州这些发达一线城市楼盘价格才有可能达到5万块钱以上。

　　不过未来随着物价水平的不断上涨，我相信个别地区的房价仍然有可能上涨，10年之后有部分城市房子均价达到20万块钱以上，其实也并非不可能。

　　比如目前深圳的房子均价已经达到9万块钱以上，光是2020年一年涨幅就超过20%，按照目前深圳的涨幅速度来看，未来几年时间均价超过10万块钱，10年之后很多楼盘均价超过20万块钱会变得很正常。

　　从人类历史发展来看，人口从小地方往大地方迁徙是一个大趋势，比如对于欧洲mg这些发达地区来说，人口也是逐渐往那些大的地方流动的。

　　比如在mg目前很多人口都分布在纽约大湾区以及旧金山大湾区，而且这两个大湾区也是mg净增人口最多的地区，也正因为如此，这两个地区的房价也是非常高的。

　　对我国来说也是一样的道理，尽管未来我国很多小地方的经济社会会有很大的改善，这些小地方在医疗、教育、公共环境等各方面会有很大的改善，但从整体来说，大城市的吸引力仍然是非常强的。

　　毕竟大城市所拥有的一些资源，包括基础设施，医疗，教育，创新环境，金融环境，国际贸易环境等等都要比小地方更好，所以这些大城市的发展空间要比那些小城市更多，这对于年轻人来说吸引力是非常强的。

　　这也是为什么过去几年时间深圳房价一直不断往上涨，生活成本不断往上涨，但是每年仍然有大量的大学毕业生选择落户深圳的原因之一，过去几年时间，深圳每年净增的户籍人口都达到40万以上。

　　而且我相信对一线城市来说，未来他们对人口的吸引力仍然非常强，包括北京，上海，广州，深圳，对人口的吸引力仍然非常强，对于北京、上海这两个超级城市来说，如果他们放开人口落户政策，短期之内肯定会有大量的人口涌入。

　　只要有大量的人口涌入，那么这些城市购房人群就会持续增长，所以房价想要下降，我认为难度比较大。

　　土地是一个城市最贵的资源之一，特别是对于一线城市来说，他们土地资源本身就比较少，在有限的土地上面，还有用于各种用途，比如住宅用地，工业用地，商业用地，绿化面积等等，结果导致真正能用于商品房开发的土地面积比较小，深圳就是一个非常典型的例子。

　　目前深圳实际管理的面积只有2000平方公里左右，但深圳的实际管理人口已经超过2,000万，而且每年还源源不断有新的人口流入进来，结果导致深圳的商品房增速根本赶不上人口的增速，比如过去几年时间，深圳用于住宅开发的土地是比较少的，截止目前深圳的商品房存量也只不过是190万套左右，这也是深圳房价上涨的基础动力之一。

　　在楼市有一个不成文的规定，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口，货币发行因素对房价的影响是比较大的，过去十几年我国很多城市的房价之所以出现比较快的增长，这里面跟货币发行有很大的关系。

　　过去十几年我国经济高速增长，对应的市场对货币的需求量比较大，再加上外贸出口顺差比较大，这时候就需要发行更多的货币来进行对冲，因此市场的钱越来越多，在这种背景之下，有很多钱就会进入到楼市当中，从而促推楼市的发展。

　　比如进入2020年3月份以来，因为受到新型冠状病毒疫情的影响，为了尽快恢复经济，总体货币政策比较宽松，市场的资金比较多，大家去银行借款的门槛比较低，借款的利率比较低，所以很多人都从银行借钱出来，然后绕几个弯之后把钱投入到楼市当中，在众多资金的推动之下，2020年到现在，很多城市的房价都出现了5%甚至10%以上的增幅。

　　假如未来货币增速仍然保持较快的增长，只要货币的增速超过GDP的增速，那么多出的货币就有可能转移到楼市或者其他资本上面，这时候房价仍然有可能会继续上涨。

　　前面我也也提到了货币发行对楼市的影响，当货币的增速超过经济增速的时候，多出的货币会投到哪里去呢？大部分都会投入到一些资本市场当中。

　　而目前我国投资渠道相对比较少，在有限的投资渠道当中，很多渠道表现都不太理想，比如过去10年全球股市都出现了比较大的涨幅，而A股却长期徘徊在3000点左右，投资股市根本赚不到钱，结果才导致很多资金进入到楼市当中，楼市成为了吸收货币超发的重要载体之一。

　　当大量的资金进入楼市进行投资的时候，房子就具备了一种金融属性，当房子具备了金融属性之后，很多人买房过来并不是为了居住，而是为了等房子升值转手获利。

　　当房子具有这种属性之后，那么就会有各种资金进入到楼市当中，只要有人不断地接盘，房价仍然有可能继续上涨。

　　就像BTB一样，BTB是一种虚拟货币，它本身并没有什么价值，而且很多国家都并不承认这种货币地位，甚至直接下令禁止，但为什么BTB价格长期来看，仍然出现大幅度的上涨呢？因为有大量的资金进入到BTB当中进行炒作。

　　综合以上4点因素之后，我认为10年之后一线城市以及新一线城市房价确实有可能会进一步上涨，特别对于一线城市来说，有很多小区房价突破20万，大家不要觉得大惊小怪。

　　一方面是一线城市以及新一线城市房价仍然有可能继续走高，但是对那些二线以下城市来说，他们房价有可能出现另一种极端的情况，就是有可能出现停滞甚至下跌。

　　大家不要觉得过去十几年的很多城市房价都在上涨，就意味着未来所有地区的房价一定上涨，因为未来10年楼市的环境跟过去10年的环境完全是不同的。

　　过去十几年是我国城镇快速发展的一个阶段，每年新增的城镇人口都达到1,500万到2,000万之间，再加上在城镇化过程当中，很多地方都实行棚改货币化，导致很多人手头的钱比较多，所以大家纷纷到城里买房才导致房价不断往上涨。

　　但从目前实际情况来看，很多城市的楼市特别是小城市的楼市已经趋向饱和，而且目前还有各种新的楼盘源源不断地投向市场，未来这些城市的楼市有可能出现供过于求。

　　而房子本身就是一个商品，当这个商品供过于求的时候，它价格自然是涨不上去了，所以对于这些小城市的房子来说，未来他们有可能涨不动，甚至有可能出现下跌。

　　针对以上这种两种极端的情况，大家可以参考欧美一些发达国家发展情况来看，比如在mg有很多地方的房价确实比较低，但是在纽约、旧金山、洛杉矶这些城市的房价却比较高昂，这种两极化的表现是非常明显的。