楼市“春节档”冰火两重天，广州认购面积大涨71%，“小阳春”或温和回归

　　“今年春节假期我们项目成交量只有个位数，大部分同事都放假了，只留几个人值班，”深圳一本土房企营销人士告诉

　　探亲与旅游，冲淡了房地产市场的热度。

　　克而瑞监测数据显示，春节假期，35个重点城市新房成交面积约23.46万平方米，同比下降11%。具体来看，今年春节假期开始前10天成交量即波动下行，春节周内降至低位，大年初四开始回升，假期影响持续时间较长。

　　“尽管从数据层面来看，楼市表现清淡，但积压需求的释放与后期政策的优化可能会推动市场逐步回暖，2025年的‘小阳春’或将温和回归。”克而瑞表示。

　　“春节档”平稳，仍有个别城市走出独立行情。其中，广州的认购情况较去年同期明显改善。

　　根据广州中原研究发展部监测，至少115个项目启动新春营销活动，全市在售项目普遍不打烊，以特价房、新春有礼、成交限时折扣等常规暖场活动为主。其中，越秀地产主推“春节不打烊、亿元补贴礼”活动，让利手段包括特批95-99折、“卖一买一”专属置换服务、赠送旅游基金等；保利发展旗下多盘推出新春保价、购房补贴、限时折扣等营销措施。

　　春节期间，广州实现认购面积约3.28万平方米，同比增长71%。

　　“广州表现不错，一方面是外围放开购房落户，新市民较多的广州，受到利好眷顾；另一方面，不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，开发商降价促销力度较大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　武汉2024年四季度的放量趋势延续至春节假期。

　　为抢抓返乡置业窗口期，武汉各相关行政部门积极出台并延长多项支持政策，同时组织多场房产展销活动，开发企业推出形式多样的促销优惠。中指研究院监测数据显示，春节期间，武汉商品住宅合计成交88套，成交面积约1.1万平方米，日均成交量较去年同期增长93%，来访和成交主力以返乡置业群体为主。

　　根据克而瑞监测数据，春节假期，一线年同期基数较低；二线城市涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，济南、青岛仍呈现大幅回落趋势；三四线年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。与此同时，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘不打烊，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。”中指研究院指出，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情。