天津公积金贷款二套首付比例将降至2成！房价已连涨3个月，某中介：优质学区房成交速度加快

　　近日，天津市住房公积金管理中心发布

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向

　　麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱也向

　　2024年，天津全面取消限购，消费者购买新房或二手房不再限制户籍、社保、套数等，天津市居民以及外地购房者均可在天津市范围内购买住房。

　　商业贷款方面，天津市首套住房首付比例为15%，贷款利率为LPR-45bp，目前利率为3.15%。公积金贷款方面，外地公积金可以按天津市政策执行使用。公积金贷款购买首套房首付比例为20%，最高贷款规模为100万元，多孩家庭最高可贷120万元；二套房首付比例为30%。

　　购房者满足以下四条标准之一的，即可按照首套住房发放住房公积金贷款，标准包括在天津市没有自有住房；在天津市没有住房公积金贷款记录；多子女家庭在天津市有过1次住房公积金贷款记录且已结清；我市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非同一行政区的。

　　近几个月，天津楼市有所回暖。据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津市2024年11月、12月、2025年1月，新建商品住宅销售价格指数分别为100.3、100.2、100.3，连续三个月环比上涨。此外，天津市2024年11月、12月、2025年1月二手住宅销售价格指数分别为100.2、100.1、100.1，也实现了连续三个月环比上涨。

　　麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱向