一天内5城加码楼市调控：限售成趋势 周期或继续

　　9月22日晚间，江西省南昌市、陕西省西安市、重庆市、广西省南宁市和湖南省长沙市五地相继升级楼市调控，纷纷出台住宅限售及调控房价备案政策。

　　在上述五地的调控政策中，仅有西安市是在房价备案上做出调控。西安市物价局规定，自9月25日起， 商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

　　余下的四地均出台了住宅限售政策。

　　其中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房在取得不动产权证2年后方可转让。

　　重庆市在《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》中规定，从23日起重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　根据规定，重庆市主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

　　南昌也规定从9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。

　　南宁市此次的调控政策是在5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。

　　南宁市住房保障局和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳发展的补充通知》。要求企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。