开盘去化率连续回调 上海10月新房成交量“腰斩”

　　而价格优势已经不再被置业顾问重点提及。上海普陀区品尊国际三期的置业顾问刘培向

　　“未来一二手价差会进一步缩小。二手需求降低，挂牌价格下跌，落差减小。明年新房供应还是会维持当前节奏，市场供应量充足，继续分流二手市场需求。”刘培表示。

　　10月新房成交“腰斩”

　　另一方面，10月份上海开盘去化率不及7~9月，与市场供应结构不均衡不无关系。

　　以9月份为例，上海共有35个楼盘开盘，其中21个项目开盘售罄，这也使得上海9月的开盘去化率达到74%。而这些热销项目都拥有不同程度的区位优势，如完善的生活配套和便利的交通优势等。

　　而进入10月份，由于优质项目供应不足直接影响当月的开盘去化率。据上海中原地产数据显示，10月新增新房面积为76.7万平方米，环比减少37.5%，同比减少24.3%；新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。从10月最后一周的成交榜单来看，成交排名第一的项目签约达511套，签约过百套的项目逐渐在减少。

　　另据58安居客房产研究院华东分院统计，10月份上海新房成交4887套，环比下降56.86%，成交量为今年单月最低。

　　“从成交结构来看，各路产品都有表现，但中高端改善的比例更高。成交前十榜单中出现2个10万元+产品，并且有1个项目排名全市第二。此外，榜单中还有3个‘6字头’的中高端改善项目，而且排名靠前。因此，10月基于结构性因素还能维持环比小幅上涨0.3%，但涨幅已经大幅收窄。”卢文曦向

　　由于内中环区域在第五、六批次房源中供应较少，仅有天汇世纪玺、静安天悦、招商虹玺、御江庭、保利珑誉几个项目，不少改善型客户选择了观望。而第七批次内中环房源集中入市，消化市场需求之余，也难免会出现“神仙打架”。

　　以普陀区为例，包括上文提及的品尊国际三期在内，共有5个新盘共计1273套新房同台竞争，并且除天元府单价为9.6万元/平方米，其余四个项目单价在10.4万~10.98万元/平方米，竞争相当激烈。其中品尊国际三期与大华峯荟之间步行仅需 20分钟，均价相差5800元/平方米，可以说是“正面硬刚”。

　　“供应比较急，需求增长乏力。”卢文曦说，“6月以后每月30多个楼盘在推，但上海市场并没有达到热的局面，因此市场消化不了那么多的量，10月出现回调也正常，预计不会有第八批了，市场可以慢慢消化，绝大部分新房去化不会有问题。”