什么样的公寓可以长期持有

　　现在网上对公寓一片唱衰声，公寓好像成了危险的投资品，不应该碰。其实这种看法太极端，太片面，公寓并非一无是处，好的有投资价值的公寓还是有很多的。

　　公寓最大的优点就是价格通常比同地段的住宅便宜，而且公寓地段一般都不错，面积也较小，总价也低。买了之后出租的话，租金收益率比较高，回本比住宅要快得多，非常适合投资。

　　1、首选地段。地段对公寓来说是第一位的，买公寓首看地段，一定要选择在市中心的商业区或者大学城、工业园区等有大量人气的地段，这样后续出租也容易些。

　　2、次看户型。目前市面上很多公寓都是宾馆房间那样的户型，虽然面积比较小，200-40平左右，总价低一些，但是这样的户型线平左右一室一厅的，这样能面向一些高端租房群体。另外要注意，尽量选择带有阳台和能用燃气的。

　　3、三看楼层和梯户比。公寓楼一般比较高，层高30多层很常见，尽量选中间楼层，处于三分之一到三分之二位置，也就是10-20层左右的，这样性价比更高。至于梯户比，尽量选择低一些的，这样环境安静，居住舒适度要高。

　　4、四看开发商实力和物业管理水平。开发商实力很重要，一定程度上决定了楼盘品质，也不容易烂尾。至于物业管理水平更要重视，公寓因为居住的人较多，住户构成比较杂，物业管理就显得非常重要，好的物业是锦上添花，给公寓增值，差的物业就是灾难了。

　　公寓并不是一无是处，好的公寓地段优越，总价低，好出租，租金收益率高，回本快，是非常好的投资标的。但是公寓市场龙蛇混杂，不能盲目买入，需要精挑细选，谨慎出手。