2018年不断走高的房贷利率，还会降下来么？

　　但这调控，对刚需而言，却一点都不“亲民”。原来还指望买三四线城市的房子，但一调控，连三四线也买不起了。

　　福州晚报就有报道，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮15%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。更有个别银行的多个网点暂停房贷审批。

　　目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，按照传言的上浮15%计算，首套房贷利率为5.635%，二套房上浮25%至6.125%。

　　以贷款100万30年为例，按照每月等额还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，那么每月还贷将比现在（基准利率1.1倍）增加153.81元，总支付利息将增加56049.97元。

　　房贷利率经过一年的疯涨，从打折优惠的3.43%涨到了5.635%，刚需的房贷成本直接涨了64%。

　　这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的最主要原因。

　　这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。

　　“钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。

　　举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。

　　下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。

　　高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。

　　2015年的股灾，2016年的楼市疯牛，都让高层感到后怕。所以，高层坚决要把金融市场中多出来的钱灭掉一些。

　　今年以来，我看到银行、保险、证券是被整顿问责最多的一年，原来这三家都在玩钱借钱互相套利的游戏，现在被整顿低调了很多。