主城区前3月商品房销售面积降46.9% 资阳公积金贷款首付降至最低

　　四川资阳，安岳新城楼盘鳞次栉比 视觉中国图

　　资阳市住房公积金管理中心发布，下调公积金贷款首付比例，同时提高了公积金贷款最高额度。根据，职工购买商品住房，属首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。相比之前，均下调了10个百分点。另外，还提到，购买再交易住房，属首套普通自住住房的，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为40%。

　　对公积金贷款额度也进行了调整：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元。组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。而此前，资阳市职工家庭夫妻双方均缴存公积金的单笔贷款最高额为50万元，仅一方缴存公积金的单笔贷款最高额度为35万元。

　　对此，中指研究院指数事业部资市场研究总监陈文静向表示，下调公积金贷款首付比例是当前城市放松楼市政策的主要调整层面。公积金贷款的受众面较广，这将会助力市场回暖，使潜在合理的刚需及改善需求得到释放，从而平稳购房者的置业预期，进一步促进楼市成交有所回升，也将有效缓解城市库存压力。

　　“政策才出来不久，目前从整体市场成交来看，还没有特别明显的效果，不过咨询的人确实有所增加。”张柯表示。

　　在此之前的2015~2017年，资阳市曾连续第三年出台购房奖励措施，购房奖励金额逐年提高，从2015年的9000元，上浮三成至2016年1.2万元，再到2017年的1.6万元。若加上对购买车库的奖励，2017年在当地购房最高可以拿到1.8万元的奖励。

　　而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房的背景，是三四线城市去库存整体艰难的体现。据资阳市政府网站数据显示，2021年全年资阳房地产开发投资比上年下降9.1%；商品房施工面积889.8万平方米，下降9.1%；商品房销售面积316.2万平方米，增长25.6%；商品房竣工面积39.9万平方米，下降58.1%。

　　此外，资阳中心城区商品房待售面积为327.58万平方米，商品住房待售面积为118.31万平方米，同比分别增加4.60%、-5.47%，商品房待售面积略有上升。

　　一个值得注意的现象是，根据第七次全国人口普查结果显示，资阳市常住人口为2308631人，比2010年第六次全国人口普查时减少285212人，同比减少11%。

　　“从开发角度上讲，资阳市的楼面价并不高，”一家某TOP20房企投拓负责人王浩告诉，“但开发商拿地讲求人、地挂钩，即新增人口与土地新增配给要相适应，因此基本上不会去人口净流出，消费能力有限的地区去投资。资阳恰好呈现出人口持续净流出、城市居民消费能力不足的特点。”

　　西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐也表示，除人口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外，西部地区各省市首位城市的虹吸效应明显，也将增加周边城市的去库存难度。