为什么大咖纷纷投资沈阳？

　　有兴趣的可以去看看投资沈阳的大咖企业名单，领投的大多都是地产，尤其喊价最高的万达，一家就占了前十大咖的近30%额度，再加上恒大、万科这些，所谓大咖投资光是房地产行业的预计投资就占了前十大咖的7成还多。几个巨头号称投几千亿，结果没多少是实业，全是卖房子的。有住宅、有公寓、有底商、有综合体、有商超……总有一款适合。

　　近些年有个奇怪现象，就是大多数底商和商场档口都不赚钱，尤其新建住宅的底商很多都租不出去或者租不上价格，但是这些房子基本都卖出去了，哪怕是一整排都空置的那种竟然也有房东。这靠的是什么？是房产开发商的“规划”，靠的是售楼处的嘴皮子，反正忽悠呗，谁上当都一样。

　　所以他们只看中结果，你就是买下来一辈子租不出去跟他们也没关系，人家的投资到位了，1000亿砸出来建几个小区、几个商超、几个酒店，卖完拿钱走人，名曰投资落实、创造了就业岗位、带来了产值和税收。接下来如何让这些小区和商场发挥余热那是别人的事，跟开发商没关系……

　　那么为什么偏偏选中沈阳呢？开篇说了，这是炒作的风口。沈阳这两年有望升格国中的消息被开发商和媒体热炒。有没有依据呢？当然有！而且我一直也是这么认为的。毕竟华东华北华南华中西北各个大区都已经有了国中，唯独东北还空缺，沈阳作为东三省唯一的新一线城市，同时也是综合实力最强、枢纽价值最高、邻居最多的城市，确实是下一个国中的大热门。所以这种有理有据的推断很容易令人信服，加上一线品牌效应，必须是开发搞起来，房子卖起来。2017年全国房价普涨时候，沈阳几乎没怎么涨，到2018下半年传出国中风声之后，沈阳房价一路飙升。因此也就能想象到为什么是地产商率先表态会有大投资了。

　　沈阳未来的定位以及核心价值确实会比过去有显著提升，但这仅局限于省内，想通过这样的地理位置虹吸关内，需要地产投资级别的实业纷至沓来，要多一些腾讯、、阿里、大疆这类企业在此开设大区级总部和研发中心，需要更多金融业在此汇集，需要甲级写字楼的低空置率，有了这些基础才有可能有快速的人口净增，并以此推动整体发展。只看投资额度和企业重量级，不去区分企业性质和投资性质，那是看不到本质的。