新房成交跌超3成，二手房跌超4成！上半年广州楼市渐进复苏，政策

　　合景泰富相关负责人通过接受第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇线上接受克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过接受

　　政策方面，肖文晓认为，“目前来看，有别于很多城市在半年度都出台了突破五限的松绑政策，广州和几个一线城市的调控政策还是以稳为主，预计下半年也不会有大的松绑空间，因此广州楼市也会延续上半年这种温和复苏的态势，保量为主。”

　　广州中原研究发展部也认为，下半年广州出台放松政策可能性不大，但随着经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预期买家将加速回流，带动市场走出低迷状态。目前广州改善型、中高端需求已逐渐回温，刚需客上半年因期盼“政策松绑”而过度观望，预计下半年将会重新抓紧入市。

　　具体到楼盘项目，如广州黄埔区热度较高的刚需新盘黄埔新城，原本计划6月入市，但至今仍未开盘，或许也是在等待下半年更多买家心态转变和需求回升。

　　不过，谢靖宇补充表示，下半年购房者情绪预计延续谨慎，除对项目区位、配套等因素加以严格考察外，对于项目开发商背景及其运营情况的关注度亦将有所提高。

　　此外，广州今年第二批集中供地拟于7月进行竞价，天河、海珠等中心城区亦有土地供应，这不仅利好土拍市场活跃度的提高，远期亦将为市场注入更多优质住宅供应。