历下区高标准实施老旧小区改造工作

　　历下区2022年老旧小区改造项目包含13个片区，涉及甸柳新村、建筑新村、文化东路、姚家、千佛山、解放路6个街道办事处，198.5万㎡，居民1.8万户，分为历山路以东和历山路以西两部分。目前项目已经全部开工建设，整体形象进度达到60%，预计12月份完工。

　　一是多渠道筹集资金。项目资金构成有地方政府专项债、中央预算内投资、中央、省、市各级补助资金、区级配套资金、PPP资金、社会企业参与投资、军区参与投资。

　　二是项目多元化。其中和平路38号军区试点项目作为军区在全国8个试点城市中推行的军区所属老旧小区改造项目中的一个，我局积极同军区进行沟通交流，联合制定改造方案和实施计划，结合军区所属老旧小区的特殊性，形成了统一的改造实施方案，目前正在施工，预计10月底完工。本项目在改造过程中也得到军区上级部门的高度重视和重点支持，军区承担少量维修更换工作及整个小区路面敷设工作，投资约500万元。项目专项改造参与度高，外墙保温改造投资约430万元，雨污分流改造投资约400万元，燃气改造投资约40万元，三个专项改造都已进场施工，与老旧小区改造同步实施。历山路以西部分涉及千佛山、解放路2个街道办事处3个项目，改造建筑面积35.8万㎡，投资约1.4亿元，采用大片区统筹模式，打包列入历下区城市品质综合提升改造项目，同园林、水务、教体等部门项目一同按照PPP模式采购社会资本进行实施，老旧小区采用PPP模式在历下区尚属首次，老旧小区牵头部门住建局在积极探索PPP新模式的情况下，拓展PPP模式渠道、健全PPP模式制度、完善PPP模式合作流程。

　　三是实施过程高标准、高要求。历下区2022年老旧小区改造项目结合整体改造思路高标准、高起点对老旧小区改造进行规划设计，改造过程中统筹考虑水电气暖、消防设施、节能降耗，形成完善的实施方案。项目实施过程中加强事中、事后质量安全监管机制，确保老旧小区改造施工进度、施工安全和施工质量全程受控。

　　2022年历下区老旧小区改造标准比往年高出许多，历山路以东部分投资强度达到230元/㎡，历山路以西部分投资强度达到将近400元/㎡，16项基础类公共设施改造内容全部涵盖，在保证基础类改造应改尽改的基础上，更好的完成11项专项改造、13项完善类和8项提升类改造。针对杆线落地、飞线整治、非机动车停车棚建设、雨污分流、节能改造等突出问题下大力气解决。争取外挂线缆一次改造全部落地，推进雨污合流管网清零。改造的同时完善长效管理机制，改造后力争做到老旧小区改造物业全覆盖。