REITs研究周报首单医药产业园REITs获批并将启动询价，保租房REIT

　　应该是全国首单生物医药产业园REITs的获准发行及启动询价。

　　全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文，成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs。

　　询价区间为2.526元/份～2.93元/份。该基金发售份额为5亿份，分为初始战略配售、网下初始发售和公众投资者初始发售三部分。

　　进行今年的第二次分红。本次分配金额为人民币9492万元，占可供分配金额的99.99%。

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　　二级市场表现有所回温，保租房REITs迎政策利好

　　从本周公募REITs二级市场的表现来看，回温趋势还是非常明显的。

　　上周，全市场22只在二级市场交易的公募REITs中有15只交易价格环比出现上涨，本周则达到了18只。虽然整体来看回温的幅度并不算大，涨幅最大的一只也只环比上涨了2.11%，并且涨幅不到1%的占绝大多数。但在公募REITs二级市场价格连续多周下跌的背景下，这两周的表现持续回温，或许也体现出这些产品价格与内在价值差距的逐渐缩小。

　　此外，从上市以来涨跌幅的情况来看，上涨最多的涨幅达36.68%。目前上市以来涨幅超过30%的公募REITs一共有3只，涨幅20%～30%的有2只。另外还有9只产品上市以来在二级市场的交易价格是下跌的，跌幅最大的一只下跌超10%。

　　除了价格的涨跌，近日也有一些政策动向与公募REITs密切相关。

　　首先，近日证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项措施，明确会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。同时鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。这些措施对于保租房REITs来说显然是利好的，因此也有业内人士评价REITs市场未来或将形成“保租房板块”。

　　另外，11月29日国家发改委官网发布了，其中也提出对于基础设施项目，研究提出项目建成后通过不动产投资信托基金盘活存量资产、实现资本金退出的可能性。这是国家层面首次在项目规划建设阶段将REITs作为退出机制的具体业务指导性文件，也非常值得关注。