今年10月至明年年底——居民换购住房，可享个税退税优惠

　　国家税务总局近日发布公告，为支持居民改善住房条件，纳税人换购住房的，可享受个人所得税退税优惠。

　　什么时间内可享受退税优惠？

　　按照相关公告，在2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　在2022年10月1日至2023年12月31日，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　如何确定出售住房和重新购买住房的时间？

　　税务部门工作人员提醒，出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

　　如何申请退税，需要哪些材料？

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税优惠的，应当向征收现住房转让所得的个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅等场所提出退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

　　纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除了向主管税务机关报送居民换购住房个人所得税退税申请表，还需要提供纳税人身份证件、现住房的房屋销售合同。新购住房为二手房的，还要提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，还要提供报经住建部门备案的房屋交易合同及其复印件。