起底“新城国际23”！北京国贸豪宅十余年后“重装”入市疑云重重

　　称，很多国际友人选择购买新城国际项目。不过据万通发展发布公告称，以6.3亿元的价格将万置地产60%股权转让给与开普方熙控股有限公司，但仅仅到了当年的6月15日，万通表示，“公司在未按期分笔收到方熙控股支付的第一期股权转让价款”，并且已经单方面解除了合同。

　　万通发展和湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司签署了6.3亿元的万置地产60%股权转让协议。

　　万置地产完成了股权变更，原香港置地方面的股份也一并撤出，目前万置地产的唯一股东便是融汇嘉恒。企查查显示，融汇嘉恒隶属于在资本市场上长袖善舞的中植集团。

　　中植系入主后，选择将新城国际剩余房源重新包装出售，但不可能再按十年前北京市住建委批复的售价销售，于是就有了上述销售人员所说的“双合同”。

　　那么，融汇嘉恒为何不选择“光明正大”地按市场价卖房呢？

　　新城国际23的户外宣传广告

　　如今，新城国际23在各种宣传资料中使用的预售证是京房售证字702号，但如今这份预售证已经转为现房销售，产权证号为X京房权证市涉外字第018215号。

　　也就是说，开发商在此期间，按照施工进度分期分批申请预售,期间也逐渐提高了预售价格。到2008年时，该项目已全面完工，转为现房。

　　北京市住建委网站显示，新城国际23号楼的72套公寓，其“拟售价”显示为8万元/平米，状态为“正在销售”，批准时间为2008年6月26日。

　　巧合的是，10余年后重新以“新城国际23”亮相的72套公寓也正好位于23号楼。根据北京市住建委官网信息，新城国际23号楼72套公寓中，目前已售的有24套，剩余48套尚未出售，目前公寓还没有显示出网签价格。

　　本月初，

　　然而，税务专业人士却另有解释，“如果再次申请的售价明显提升的话，会涉及补缴土地增值税的问题。”

　　北京此前也有销售周期超过10年的大盘，就是分期分批申请销售许可证，而售价也是逐年提升，有些甚至涨了好几倍。这中间有一个不可回避的问题——土地增值税。根据，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。”

　　此外，根据，“整体转让未竣工决算房地产开发项目的”，纳税人应进行土地增值税的清算。

　　某税务师事务所合伙人郑先生12月14日通过告诉

　　郑先生表示，“其中很复杂，通俗地讲，大概的逻辑就有点像常规理解的利润，它有两个比较鲜明的特点。首先，它是一个超率累进的税率，即增值率越高，税率就越高，根据增值率的差异税率在30%到60%之间。”

　　“第二，它可以在收入里扣除的项目要求与交易直接相关，不管是成本、费用、税金，与项目不直接相关的管理费用、财务费用、营销费用及营业外支出一般情况下不予扣除。对于企业而言，如果不符合特定的免税条件，只要交易的房地产有增值额，就需要缴纳土地增值税。具体到新城国际23这种楼盘，也是需要缴纳土地增值税的，而且税率应该很高。”

　　此前做“超级大盘”的开发商，由于项目开发周期很长，其间虽然能够获得地价增值的红利，但要按不同的售价缴纳相应的土地增值税。

　　关于新城国际23的售价“双合同”和土地增值税问题，