挂牌近2年、降价30万仍难出手！难卖的不只武汉，重点10城二手房

　　起初陆豪主要做二手房交易，今年6月初开始主动为新楼盘带客户。今年11月，在武汉二手房价格“9连跌”、交易量持续低位的市场背景下，陆豪又做起了金融贷款中介，并在朋友圈内频繁发贷款广告。

　　据国家统计局12月15日公布数据，11月70城二手房价格环比下降城市达62个。另据中指研究院统计，包括北上广深在内的全国10大典型城市，11月二手住宅挂牌均价仅上海实现环比上涨。

　　武汉二手房价格遭遇“9连跌”

　　或许是在观望，或许也因舍不得放下积累多年的客户和经验，陆豪并没有像其他经纪人选择直接离开地产行业那么果敢，他向

　　某大型房产中介连锁机构的庄经理，以曾被各投资客高度关注的武汉热点片区光谷的二手房源向

　　米兰映象的一套二手房源，业主2021年初挂牌时价格为220万元，近两年曾多次调整价格，目前挂牌价已经累计下降30元至190万元，但近一个月内仍鲜有购房者问询。

　　对此，庄经理解释称，受11月市场利好政策出台的影响，二手房价格不会比之前低，买房的人也变多了，但是房源还是之前那些。对于可能的成交底价，他表示，目前还没有人确定买，所以也没具体跟房东谈过。

　　中介业务“扩容”、二手房源价格调低的背后，是武汉今年以来楼市持续走低，其中二手住宅价格已环比“9连跌”。

　　具体来看，据中指研究院统计，11月武汉二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.68%，较10月扩大0.21个百分点，其中蔡甸、新洲、洪山等区域跌幅相对较大；二手住宅均价15884元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌8.3%。

　　成交量方面，据武汉数据房产官微，今年1-11月武汉二手住宅成交60638套，成交面积627.2万平方米、套均面积103.43平方米。其中11月二手住宅成交量小幅减少，继续下滑。

　　据了解，11月武汉推出二手房“带押过户”政策，12月8日武汉房交会期间又推出重磅限时政策，包括二环外购房资格有所放松、可以容缺办理等鼓励楼市交易的政策。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在12月16日接受

　　中指研究院分析认为，11月武汉市江夏、洪山等区域推广二手房“带押过户”模式，叠加12月初武汉二环外取消限购，政策优化或对提振市场信心有一定帮助。

　　11月仅6城二手房价格环比上涨

　　实际上，不只是武汉的二手房市场表现低迷，即便是11月全国多地继续实质性放松与二手房相关的限购政策，但短期内效果仍难体现。

　　据国家统计局12月15日公布数据，11月70城二手房价格环比下降城市达62个。分城市能级来看，一线个百分点；二三线%，降幅均未进一步扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在12月15日接受

　　中指研究院对北京、上海、深圳、广州、武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津10大典型城市11月二手住宅挂牌均价统计显示，上海为唯一环比上涨城市，涨幅为0.20%；下跌城市中，南京环比跌幅最大，为0.72%。同比来看，10城二手住宅价格同比4城上涨、6城下跌，其中杭州同比涨幅最大，深圳同比跌幅最大。

　　四个一线城市中，北京二手住宅成交量继续下降，价格环比转跌；上海市场活跃度相对稳定，二手房价环比继续上涨；广州二手房市场表现冷清，价格环比止涨转跌；而深圳二手住宅成交量有所回升，价格持续下跌。

　　其他热点城市中，南京和武汉跌幅较大，其中南京二手住宅价格环比跌幅扩大，武汉环比“9连跌”。成都虽然二手住宅成交量继续增长，但价格环比跌幅扩大。天津二手房成交量有所回升，价格环比跌幅亦有所扩大。

　　“市场信心是影响房价走势分化的重要原因所在，11月楼市的修复主要体现在供给侧，尤其是针对房企的金融支持。从购房者信心来看，绝大部分城市还未恢复，12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。但城市不同的基本面会使得走势的分化表现更为明显。”

　　张波预计，市场全面恢复还需要等到明年二季度，部分城市有望在2023年迎来“小阳春”行情，当下市场的信心已开始提升，但还面临两个考验：一是各地疫情高发带来的情绪变化，人们的关注焦点多在疫情本身，不少人会暂时搁置买房需求；二是市场降温本身还会维持一定惯性，叠加疫情因素会表现得更为明显。