如果当地认房不认贷，再买房属于首套房。将现在的房子出售之后，相当于名下没房，再次购买，属于首套房。
如果当地认房又认贷，就要看之前那套二手房是否有过贷款记录。有，再买视作二套房；没有，按照首套房计算。
如果能够卖掉，这时候，在银行系统里面已经留下曾经贷过款的记录，所以，无论现在名下还有没有房，再次购买，均视作是二套房。
也就是说：只要之前有过贷款购房记录，不管房子是不是还在名下，再次购买，均视作二套；如果之前没有贷款购房记录，就不存在认不认贷的问题。
这两个“认”有多种组合，有的地方认房又认贷、有的认房不认贷、还有认贷不认房的。各地标准不一样，这个给不出唯一答案。
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