商业地产期待公募REITs开闸

　　中共中央、国务院印发，明确提出了坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。

　　证监会副主席李超在公开场合的发言引起了不少地产商的注意。此番表态后，当日资本市场的房地产股票闻风而动，领涨各行业板块。

　　要知道的是，自2020年4月基础设施公募REITs试点启动以来，截至今年11月底，我国共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元。 我国有着高达数十亿平方米的商业物业，价值高达数十万亿元。这笔重要的经济资源，一直因未与资本市场有效结合，被投资方认定为“重资产”。在此之前，不少声音希望商业不动产纳入到REITs试点范围，均没有得到官方响应。

　　上海百联资产控股有限公司副总裁、上海百联百世资管有限公司董事长杨斌表示，对于国资企业来说，卖商业资产的方式不大可取，但是要争取进一步变现，REITs一定是发展的方向，“REITs是我们商业不动产商的未来，大家要重视。”

　　美国富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事陈晓欧也预测道，目前基础设施类公募REITs主要服务于大型国企投入的基础设施。但是在未来发展中，公募REITs势必会引入房地产。

　　“如果REITs市场进入良性发展的赛道，我认为会广泛纳入不同的领域，包括商业不动产。对投资人来说，这个市场会成为介于股债之间的投资市场，也将是很好的中高端收益产品，是资产配置中很重要的方向。”陈晓欧最后说。