又是郑州！春节后率先松绑楼市，今起首套房利率下调至3.8％

　　郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

　　也是在新年伊始，郑州发布“十九条”，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。即明确取消了“认房又认贷”，郑州也打响了去年新春大城市楼市松绑第一枪。

　　央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对于购买第一套住房大力支持。“首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”

　　另据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑的城市就有38座，其中就包括了郑州等省会城市。国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数，除当年7月有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。

　　下降的不仅是房价，还有销量。据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。

　　面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

　　“2022年低首付项目迅速攀升，超7成项目下调价格，但仅有3成项目实现量增。”克尔瑞河南分析指出，特别是刚需项目使用频率较高，效果明显。

　　此外，“市场对分销的依赖有增无减，超过一半的项目60%-80%成交量

　　不过值得一提的是，据克尔瑞河南区域数据，在刚刚结束的春节假期，大郑州成交新房291套，环比前一周持平，同比2022年春节增长33%。“从市场角度来看，因客户回乡与分销放假，典型房企/项目多以平销为主，政策重新包装出炉，但力度未变，成交仍能与前一周持平，不失为良好的开端。”