如果炒房客的资金围在楼市里永远不让它出来会

　　关于是很多人关心的难题，无论是已经买房的还是没有买房的？无论是即将买房的还是根本没有买房需求的？为什么？因为我们的家庭资产大部分比例在住房上，房价的任何变动都与我们息息相关。

　　有很多人疑惑，有没有什么办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不要让它出来？是不是这样就打击了炒房客而控制住了房价？这个问题相对复杂，但并不是不可行：

　　首先，现在的很多房地产调控政策事实上包含着将炒房资金困在楼市的政策措施，也取得了一定的成效

　　实际上，我国的房地产调控政策一直是限购和限售并重的，限购的初衷是抑制需求，让需求后移从而降低购买的有效需求，减轻对买房的需求压力，包括提高首付款比例、也包括对社保三年五年的要求、二套及以上住房的限制等，目的都是限制购买者的购买需求。另外一个很重要的措施就是限售，就是购买以后在一定的时间内不允许销售，从而让那些短期快进快出的炒房者付出更长时间的持有成本，将购房资金困在里面一段时间，从而有效地抑制炒房资金的进出。

　　今年3月3日，上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。住房限售事实上就是将资金困在住房上不让出来，不过不是永远而是五年而已。

　　实际上，买房限售政策不是从现在才开始，从2017年9月22日开始，我国楼市调控迎接来了新一轮的密集调控，不少城市就已经实施了买房限售的政策。房地产限售政策就是购买的住房需取得不动产证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。2018年上半年，楼市又迎接来了多个城市调控，其中限售就是重要的政策措施，长沙是在限购区域购买的住房，在取得不动产证以后4年才可以上市交易；成都是在全市范围内新购买的商品住房和二手房，在取得不动产证以后3年才可以上市交易；济南、南宁都是两年，石家庄是5年，贵阳是3年。

　　大多数城市限售为2年或者3年，最长为5年。虽然只有2年或者5年，可能有的人觉得时间太短，但如果考虑从购房到取得房产证的时间1—2年，现在的限售时间事实上是3年到7年的时间。限售的主要目的是为了抑制投资客和炒房客，也不是限制了资金的流动性和逐利性，在限售前房屋只要取得不动产证即可出售，而在限售后取得不动产证后要达到规定的年限才能将房屋出售或者办理转让公证手续。这就在一定程度上打击和有效抑制了炒房资金。

　　理论上，如果将炒房资金长期困在楼市里确实会大大减少炒房资金的购买需求，从而有效地抑制房价的上涨。但现实中，对炒房资金却往往难以界定，什么样的资金是炒房资金？如何界定炒房资金？如果把第二套住房就看作是炒房资金，那么家庭投资性住房和改善性住房就会受到非常大的打击，这可能是很多家庭都面临的困难和问题，而不仅仅是炒房资金面临的问题，如父母给子女准备的住房算不算炒房？已经有了一套小住房，再购买一套大住房的改善性住房算不算炒房？很难区分正常的住房需求与炒房的区别？你可以说，外地的买房者就是炒房资金，实际上也不尽然，那些异地生活、异地养老、父母随子女养老的购房需求都可能进入了打击行列。

　　打击炒房资金，最难的是无法真正区分正当的购房需求和炒房需求，这是我国房地产调控的难点，也是坚持房住不炒政策后具体实施的难点，只能从政策上逐步限制购买、限制销售，从而对炒房者进行一定程度的约束，也许在未来通过房产税的实施或者通过房价的相对稳定，才能真正有效地抑制炒房资金。

　　有的人会说，只要把炒房者的资金困在楼市里，如果将这些住房永远限制交易会怎样呢？房价不就降下来了吗？实际上也没有那么简单。

　　看起来将炒房的资金困在楼市里是减弱了资金的需求，缓解了住房的购买需求压力，但更重要的是，将炒房资金永远困在楼市里恰恰是极大地减弱了住房的供给，还有可能推动房价的上涨。

　　我们也许只是看到了炒房资金困在楼市里减弱了住房的需求，但同样重要的是，炒房资金困在楼市里是以大量的同等数量的住房限制销售为前提的，也就是说，困住多少炒房资金就有多大规模的住房无法交易，虽然抑制了对新建住房的需求，但将进一步减少二手住房的市场供应能力，从而导致二手住房的市场供给能力，在助推二手住房价格大幅度上涨的同时，也会将二手住房的需求向新建住房转移，从而可能会进一步提高了房价的上涨程度。

　　房价是一个系统的调控工程，从我国的政策现实看，房住不炒仍然是我国的政策目标，但具体的措施需要综合考虑，简单地困住和围住都不是一个科学的办法，房地产的健康发展才是我们的政策终极目标。