怎么是先过户后放款呢，正常不应该是付首付，然后凭首付、房产证、购房合同办理贷款，银行直接放款给卖家，同时进行过户。而这中间还会有一个资金监管账户来保障交易安全。
风险来自于银行能否正常放款，如果银行能正常放款，那么没问题，但是如果银行放不了款就会问题大了，由于你已经过户了，所以房产属于对方了，而你和对方现在的关系变成了债权债务的关系，对方欠你房款，而需要贷款也表示对方没有那么多钱，要钱也不好要啊！
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