男方婚前贷款首付买的房子，如果结婚后可以加

　　假设房子100万，男方婚前首付30万，贷款70万。70万算上利息，合计需要偿还100万。假设贷款全部是在婚内偿还的。

　　这时候，会有一个确定的结论：无论女方加不加名，房子中涉及到的共同的、已偿还贷款部分，均有一半（包括增值）为女方个人财产。如果婚变，这些钱男方要给到女方。

　　从这个意义角度，女方即便没有登记名字，依然有分割“钱”的权利。只不过，房子属于男方，与女方无关。

　　但是，如果加上女方名字，这个房子就与女方有关了——女方属于房子的产权人之一。

　　这个房子的总成本是130万（含30万首付、70万贷款及利息）。其中，正常还完贷的线万。如果加名，可以上述按照比例，将房产登记为“按份共有”——这样来讲，相对公平一些。男方的婚前30万首付，可以理解为依然属于男方个人。

　　这里可能产生例外的情况就是：贷款还没还完，双方离婚了。这时候，男方在经济上可能有些“吃亏”。

　　贷款房加名，涉及到变更债务人的问题，所以必须要经过贷款银行的审核同意。在某些情况下，银行作为债权人，会拒绝增加产权人——一是需要耗时耗力审核，麻烦；二是其实会增加银行的风险，原来只需要找一个人偿贷即可，现在多了一个人，就会多一分风险。