认为,只要连续缴纳六个月的公积金,就可以公积金贷款。每月缴纳不同的金额的公积金,贷款利率是一样的,但是贷款额度有差别,同等条件下一般来说缴纳金额越高可以贷款的总额就越高。
首先公积金贷款的上限是120万元,具体还要看房价、还贷能力、贷款人缴纳公积金情况以及贷款人年龄。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
假如首付是20%,那么贷款总额不得超过房价的80%;首付30%的线%。如果是二套房的话,贷款总额不得超过总房价的50%。
公积金贷款额度各地标准不同,最简单的计算方法就是,你的公积金贷款最高额度,不会超过总缴纳金额的十倍。当然这只是理论上的最高额度,实际还要以当地政策为准。
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
总而言之,说了这么多,不管什么计算方法,算出来最低的那个额度,最接近实际能贷款的额度。每月200元的,肯定没有每月600元的额度高。
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