一二线城市新房价格环比齐上涨，专家：部分二线城市或成新一轮房价上涨先锋

　　数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对

　　对于后市，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对

　　中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰团队则在2月17日研报中指出，1-2 月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024 年四季度以来的市场修复是否会延续到今年仍需要进一步验证。两会或是重要的基本面与政策观察时间点。此前的市场修复行情能否得到巩固，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松政策，另一方面也取决于货币化旧改的推进进度。

　　时隔18个月，二线城市新房价格首次止跌反弹

　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。；二线城市环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线%，降幅与上月相同。

　　李宇嘉表示，从上述数据可以看出，1月份新房价格止跌反弹节奏有所放缓。其背后主要原因是，开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用减弱，加上需求端在去年四季度释放较为充分，导致进入新年1月份之后，需求有所下降。

　　“但是，政策纾困市场的效果在二线城市得到了体现，新房价格自2023年7月份以来首次止跌反弹。”李宇嘉称。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　具体来看，新房价格上涨的城市分别是南京、成都、上海、宁波、武汉、无锡、海口、重庆、天津、太原、杭州、郑州、大连、福州、深圳、赣州、惠州、三亚、厦门、青岛、南宁、泉州、平顶山、遵义。

　　2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　严跃进表示，二手房价格环比上涨城市的特征非常明显，都是非常优质的大城市。其中上海和深圳市场是非常明显的，一些好地段的核心区域的二手房，确实客户量明显增多，挂牌的价格也开始上调。此类城市也说明二手房的价格逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对会缓和一点。