受地产行业调整拖累？蒙娜丽莎去年净利润下降超5成，计提减值1.47亿

　　4月17日晚间，蒙娜丽莎发布2024年年报。2024年，蒙娜丽莎营收46.31亿元，同比下降21.79%，净利润1.25亿元，同比下降53.06%，这是自2022年起，蒙娜丽莎营收连续三年下降。

　　蒙娜丽莎2024年年报表示，业绩下滑原因为受房地产行业调整影响，市场竞争加剧，全年营业收入与净利润同比下降。蒙娜丽莎主动减少了部分经营风险较大的房地产客户的销售规模，但仍未能覆盖销量及售价下降带来的影响。此外部分资产出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备，导致净利润同比下降。

　　蒙娜丽莎是国内知名瓷砖企业。2021年以前，蒙娜丽莎营收保持高速增长，2022年以后，房地产客户成为蒙娜丽莎营收下滑、甚至亏损的主要原因。

　　2024年，蒙娜丽莎来自于房地产客户的营收降低，针对这部分营收下降原因，以及目前房地产市场现状对于公司经营有哪些影响、应收账款减值影响等问题，

　　战略工程渠道营收降幅加大

　　2024年，瓷砖行业仍处在下行发展区间，蒙娜丽莎营收也受到影响。蒙娜丽莎2024年年报表示，2024年，受房地产行业调整影响，市场竞争加剧，陶瓷行业从增量红利时代，步入存量甚至缩量的微利激烈竞争时代。

　　根据中国建筑卫生陶瓷协会统计，2024年，全国陶瓷砖产量为59.1亿平方米，较2023年下降12.18%。截至2024年底，建筑陶瓷工业规模以上企业单位数共993家，较2023年减少29家，全国建筑陶瓷生产线%。

　　陶瓷行业近几年始终延续下行发展状态。根据中国建筑卫生陶瓷协会数据，2021年起，全国建筑陶瓷总产量开始逐年下滑。2021年，全国建筑陶瓷总产量达81.74亿平方米。

　　蒙娜丽莎陶瓷业务营收持续下降。据2024年年报，蒙娜丽莎建筑陶瓷制品制造业务营收45.51亿元，同比下降22.61%；毛利率为27.75%，同比减少1.72个百分点。

　　蒙娜丽莎的主要产品瓷质有釉砖营收为36.73亿元，占营收比重为79.32%，同比下降18.80%，产品毛利率27.18%，同比减少3.47个百分点。

　　同时，蒙娜丽莎产品销量、产量下降。据其2024年财报，其建筑陶瓷制品销售量12,457.21万平方米，同比下降16.34%，生产量11,064.55万平方米，同比下降25.70%。

　　此外，蒙娜丽莎战略工程渠道营收降幅加大，战略工程渠道主要面向房地产企业。据蒙娜丽莎2024年年报，战略工程渠道营收10.90亿元，同比下降47.96%。

　　自2022年起，战略工程渠道营收开始下降。据其财报，2022年、2023年，战略工程渠道营收分别为26.24亿元，20.94亿元，分别同比下降23.18%、20.21%。

　　面对行业下行，蒙娜丽莎停止建设仓储项目。2024年8月，蒙娜丽莎发布公告，变更“数字化管理系统及智能仓库建设项目”用途，将剩余资金2.66亿元用于永久补充流动资金。公告表示，受外部市场环境及行业需求下滑等变化，销售业务受到较大影响，继续建设智能仓库经济效益较低。受房地产行业调整影响，战略工程业务销售占比下滑，房地产客户订单备货减少，降低了对仓库的占用。

　　蒙娜丽莎是知名瓷砖企业，于2017年12月在深交所上市。蒙娜丽莎曾饱尝房地产行业发展带来的红利，但随着房地产行业下行，蒙娜丽莎又连续遭受减值之苦。

　　上市后，蒙娜丽莎工程渠道业务高速发展。据蒙娜丽莎财报，2019年，建陶市场销售渠道发生重大变化，传统零售渠道业务增长乏力，而工程渠道业务却大幅攀升。蒙娜丽莎与众多知名房企建立合作关系，2019年，地产战略工程销售额达15.45亿元，同比增长28.10%。

　　2020年与2021年，地产战略工程业务营收保持快速增长，成为公司营收增长速度最快的销售渠道。

　　据蒙娜丽莎财报，2020年，地产战略工程业务营收21.11亿元，同比增长36.64%。当年，蒙娜丽莎经销商渠道销售额同比增长18.03%，公司总营收同比增长27.86%。

　　2021年，战略工程渠道仍然是蒙娜丽莎收入增长引擎，营收34.16亿元，同比增长61.83%。当年，经销渠道营收同比增长29.70%，蒙娜丽莎营收同比增长43.64%。战略工程渠道营收占比达到48.90%，同比增长5.5个百分点。

　　但是，房地产企业渠道的风险也在同步出现。据蒙娜丽莎财报，2021年，其经营活动产生的现金流量净额为-0.84亿元，是上市以来首次出现负值。蒙娜丽莎在财报中表示，2021年，房地产现金回款放缓，现金流入减少，生产经营规模扩大，原材料备料和销售备货增加，能源及主要原材料价格上涨，经营活动资金流出增加。

　　此外，2021年，蒙娜丽莎营收大幅增长，净利润却同比下降44.41%。蒙娜丽莎在财报中表示，利润下降原因为成本上涨，以及随着销售规模扩大，存货和应收账款等相应增加，部分房地产客户出现债务违约，预期信用损失较高，公司计提减值相应增加。

　　此外，2021年，蒙娜丽莎应收账款达到上市以来最高值。据其财报，蒙娜丽莎应收票据及应收账款规模达16.77亿元。

　　2022年，随着房地产行业下行，地产企业贡献的营收下降，应收账款未能回收问题出现，导致蒙娜丽莎出现上市以来首次亏损。

　　据其财报，2022年，蒙娜丽莎战略工程渠道营收26.24亿元，同比下降23.18%，公司营收62.29亿元，同比下降10.85%。并且，蒙娜丽莎净利润为-3.81亿元，同比下降220.92%。

　　蒙娜丽莎2022年财报表示，亏损原因为部分房地产客户信用风险和预期违约风险进一步扩大，应收账款和应收票据逾期显著增加，蒙娜丽莎对部分房地产客户截至2022年12月31日应收款项的可回收性进行分析评估，认为减值迹象明显，计提信用减值损失5.7亿元。

　　据蒙娜丽莎关于 2022 年度计提资产减值准备的公告，蒙娜丽莎计提各项资产减值准备金额合计6.13亿元，导致2022 年度合并报表利润总额减少6.13亿元

　　2023年，地产企业相关业务仍然下降。据其财报，2023年，战略工程渠道营收20.94亿元，同比下降20.21%。据其关于 2023 年度计提资产减值准备的公告，蒙娜丽莎信用减值损失达2.19亿元，计提各项资产减值损失合计达2.25亿元，导致2023年度合并报表利润总额减少2.25亿元。

　　2024年，蒙娜丽莎仍然有较高应收账款。据其财报，2024年，蒙娜丽莎应收票据及应收账款达6.79亿元。据其关于2024年度计提资产减值准备的公告，2024年，包括应收账款损失在内的计提信用减值损失规模为1.18亿元。2024年，蒙娜丽莎计提各项资产减值准备金额合计1.47亿元，导致2024年度合并报表利润总额减少1.47亿元。