微观这一年·房企 石榴的2022：消化多年存量，上市受阻后遗症显

　　石榴集团在官网发布了一条房产促销信息，推荐了3个位于北京的项目，分别是北京V7荷塘月色、北京十里春风、北京石榴春和景明。

　　石榴开展了北京十里春风清仓活动，成果是“2小时热销16套”，而十里春风是石榴早在2017年便取得预售证的项目。我们在中国拥有总土地储备9193787平方米，涵盖北京、南京、珠海及成都等城市，其中4109374平方米或44.7%位于京津冀城市群。”

　　我们在北京通州区拥有9个开发项目。”

　　石榴有86个处于不同开发阶段的物业开发项目。

　　石榴的毛利率也在下跌，“我们有关物业销售的毛利率由2019年的34.4%下跌至2020年的22.8%，主要由于一方面是确认的平均售价有所减少，另一方面则是每平方米平均成本有所增加，原因是土地收购成本有所增加。”

　　石榴在2021年5月31日向港交所提交了招股书，但上市过程并不顺利，招股书在当年11月底失效，预想中的融资并没有到来。

　　在石榴的计划中，如果顺利上市融资，那么一部分资金将用于兴建玉兰湾、江润花园、春江湖畔花园、湖山春晓、林语春晓、春江明月及石榴运河首府。

　　如今这笔钱并没有到位，从人民网领导留言板上看，很多问题在2022年集中爆发。

　　2022年1月，有人称“石榴运河首府小区物业拖欠工程款不支付，每次都是以等待政府划拨保证金等各种理由推脱”；德州石榴春江明月购房者称“承诺的全景阳台落地窗实际变成小黑屋”，继而申请退房。

　　2022年2月，广州石榴清水湾有业主表示，“里面漏水严重，各种质量问题都没有完善，没有人通知怎么解决，没有达到合同质量标准”。