房子过户有哪些费用

　　按照现行房产过户方式，主要包括买卖、赠与和继承三种方式。以下就这三种方式，分别从过户条件、过户税费来做一个说明：

　　卖家的房产必须是可上市交易的合法房产，房产已经全款取得（处于贷款期间的可交易房产，极难过户）。

　　对于卖家需要缴纳税费的影响，主要是房产的“满x唯x”属性——对于卖家而言，获取这套房产的时间有多长（获取方式不同，起算时间不同，这里不展开）、是否卖家的唯一住房（以家庭为单位计算）。

　　如果“满五不唯一”，卖家需要缴纳个税。个税税率为（政府指导价，双方交易价格取高）×1%、或者卖家获取这套房时的价格与本次交易价格（同样也是两价取高）差价的20%。

　　如果“不满二”，还需要再缴纳增值税。增值税计税税率为5.6%左右（不同地区有差异，有些地区在5.2%左右）。

　　赠与会因赠与对象不同，而有不同的计税方式。一般来讲，赠与多数发生在近亲属之间（毕竟很少有将房产“无偿”赠与给没有什么亲属关系的人的情况）。

　　1.过户条件。同买卖，属于赠与人的生前行为，并且也要受到限购政策影响，且房产是可交易的合法房产。

　　继承与上述两种方式最大的区别在于，这种方式是发生在原产权人过世之后，且不受限购政策的影响。

　　以上税、费，仅说明的是主要部分，在实际过户中，还会产生诸如工本费等小额费用，一般来讲，合计金额不会太大，而且比较琐碎，不占用篇幅赘述。

　　以上税、费，仅指的是房产过户当次交易，不包含过户完成之后、对于买家来讲打算再次出售时产生的税费。